¿Puedo exentar el pago del ISR al vender mi casa?

Leonardo Sánchez C
21 jun
2 Min. de lectura

Actualizado: hace 3 días

Cuando vendes tu casa, es normal que te hagas la pregunta clave: ¿tendré que pagar impuestos por esto? Buena noticia: sí puedes exentar el pago del ( ISR ) si cumples con ciertos requisitos, y en Riviera Maya Real Estate te ayudamos a entenderlo de forma simple.

Requisitos principales para la exención Exentar el pago del ISR al vender mi casa

Para que puedas aplicar la exención del ISR al vender tu casa habitación, asegúrate de cumplir estos requisitos:

El inmueble debe haber sido utilizado como casa habitación, con licencia de construcción y uso habitacional. Exentar el pago del ISR al vender mi casa
La venta debe formalizarse mediante escritura pública ante notario. Además, sólo puedes usar esta exención una vez cada 3 años.
El monto máximo está fijado en 700,000 UDIs (unos $5,930,434 MXN aprox. al valor del 23 mayo 2025, con 1 UDI ≈ $8.472049 MXN).
La superficie del terreno exenta es hasta tres veces el área construida destinada a casa habitación. Si el terreno es mayor, la parte excedente puede quedar gravada.
Aun cuando no tengas actividad económica (por ejemplo: ama de casa, jubilado o persona que no tribute activamente), debes declarar el ingreso exento en tu Declaración Anual.
Documentos que necesitarás: credencial INE, CFDI de electricidad o telefonía fija (internet), estados de cuenta bancarios o de tarjetas no bancarias, todos a nombre del contribuyente, cónyuge o línea directa de ascendientes/descendientes.
Documentos que no suelen aceptarse como comprobantes para acreditar tu residencia: recibo de agua o recibo de gas.

¿Por qué es una ventaja para ti como vendedor?

Porque te permite conservar la mayor parte del valor real de la venta, sin que te consuma un buen porcentaje en impuestos, siempre que hagas bien los trámites. Y como agencia con presencia nacional —y con especialidad en destinos de alta demanda como Tulum, Playa del Carmen, Cancún y muchas otras ciudades en México— en Riviera Maya Real Estate te ayudamos a visualizar esto antes de cerrar la operación.

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