Descubre como comprar una propiedad en México, paso a paso.

Leonardo Sánchez C
21 jun
3 Min. de lectura

Actualizado: hace 3 días

Guía Rápida para Inversionistas Extranjeros en México

Paso a paso: ¿Cómo comprar una propiedad en México siendo extranjero?

Descubre como comprar propiedad en Mexico

Clientes extranjeros disfrutando su departamento frente al mar en Playa del Carmen.

1. Elige la propiedad ideal

Define si tu inversión será para uso personal, renta vacacional o plusvalía a largo plazo. Esto determinará la ubicación, tipo de propiedad y el retorno de inversión esperado.

2. Estructura legal para extranjeros

Los extranjeros sí pueden comprar propiedad en México, incluso en zonas costeras, mediante dos mecanismos legales:

Fideicomiso bancario: la opción más común para propiedades dentro de la zona restringida (50 km de la costa o 100 km de la frontera). El banco mantiene el título, pero tú tienes control total.
Constitución de empresa mexicana: ideal para quienes planean adquirir varias propiedades o rentarlas de forma profesional.

Riviera Maya Real Estate te orienta sobre la estructura más conveniente según tu perfil y objetivos de inversión. Descubre como comprar propiedad en Mexico

3. Oferta y contrato de compraventa

Tras elegir la propiedad, tu asesor presentará la oferta. Al aceptarse, se firma un Contrato Promesa de Compraventa, con un anticipo del 5% al 10%. Este documento protege tus derechos y asegura condiciones claras entre comprador y vendedor.

4. Revisión legal y due diligence

El due diligence (o proceso de verificación legal) confirma que la propiedad esté libre de gravámenes, adeudos o irregularidades. Un notario público mexicano revisa títulos, permisos y antecedentes legales para garantizar una compra segura.

5. Apertura del fideicomiso o empresa

Tu asesor legal tramitará la apertura del fideicomiso o la constitución de tu empresa. El proceso dura entre 3 y 6 semanas, dependiendo del tipo de operación.

6. Escrituración y cierre

Firmarás la escritura pública ante notario, ya sea presencialmente o mediante poder notarial. Una vez inscrita, serás el beneficiario legal y dueño de todos los derechos de la propiedad.

7. Uso, renta y herencia

Podrás usar, rentar o vender tu propiedad libremente. El fideicomiso se renueva cada 50 años y es totalmente heredable.

Preguntas frecuentes sobre la inversión extranjera en México

Q1 ¿Puedo rentar mi propiedad en Airbnb o plataformas similares?

Sí, los extranjeros pueden rentar su propiedad legalmente. Solo asegúrate de cumplir con las regulaciones locales y tus obligaciones fiscales. Muchos inversionistas contratan empresas profesionales de administración vacacional para maximizar sus ingresos.

Q2 ¿Hay restricciones para comprar propiedad en México?

No, solo en la zona restringida se requiere fideicomiso bancario, pero tú mantienes todos los derechos: comprar, rentar, heredar o vender. Fuera de esa zona, puedes comprar directamente a tu nombre.

Q3 ¿La propiedad estará a mi nombre?

Sí, a través del fideicomiso, tú eres el único beneficiario. En propiedades fuera de zona restringida, puedes escriturar directamente a tu nombre.

Q4 ¿Qué impuestos debo pagar?

Impuesto de adquisición: 2%–4% del valor.
Predial anual: bajo comparado con otros países.
ISR por renta: aplicable si rentas tu propiedad (puedes deducir gastos). Riviera Maya Real Estate te conecta con contadores especializados para cumplir correctamente con tus obligaciones fiscales.

Q5 ¿Debo estar en México para comprar?

No, puedes hacerlo a distancia con un poder notarial.

Q6 ¿Comprar una propiedad me da residencia?

No directamente, pero puede apoyar tu solicitud de residencia temporal o permanente, dependiendo del valor del inmueble.

Testimonio inspiracional

“Siempre soñamos con tener una casa en el Caribe, pero nos daba miedo invertir fuera de Estados Unidos. Riviera Maya Real Estate nos guio paso a paso y hoy somos dueños de un departamento en Tulum que ya genera rentas en dólares. ¡Fue más fácil de lo que imaginamos!” — Emily & James, San Diego, CA